ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر تعدیل اجاره‌بها را مشروط به انقضاء مدت نموده است حال سؤال این است که اگر به فرض، مدت اجاره پنج سال باشد آیا قبل از انقضاء مدت اجاره، بعد از گذشت سه سال امکان تعدیل اجاره‌بها وجود دارد؟ مستنبط از ماده یاد شده جواب منفی به نظر می‌رسد چرا که شرط انقضاء مدت اجاره در ماده صریح است و نظر به «واو» عطفی که فیمابین دو شرط وجود دارد به نظر می‌رسد برای طرح دعوی تعدیل اجاره‌بها انقضاء مدت اجاره الزامی است حتی اگر مدت سه سال گذشته باشد؛ اگرچه چنین تفسیری منطبق با منطوق ماده و از لحاظ قانونی صحیح است اما نظر به فلسفه تقنینی ماده و عدالت اجتماعی در صحت آن باید تردید کرد. چه مقصود از تصویب این ماده آن است که موجر و مستأجر بتوانند حسب ترقی و تنزل قیمت‌ها در جامعه اجاره‌بها را تعدیل نمایند تا تعادل فیمابین دخل و خرج موجر و مستأجر فراهم شود در حالی که تفسیر صدرالذکر که تعدیل قبل از انقضاء مدت را مخالف قانون می‌داند زمینه چنین بی‌عدالتی را فراهم می‌کند. بنابراین اگرچه منطوق ماده انقضاء مدت اجاره را برای درخواست تعدیل شرط می‌داند اما نظر به فلسفه تقنینی ماده و خلاف ظاهر آن و در جهت تأمین هرچه بهتر عدالت در روابط موجر و مستأجر پذیرش دعوی تعدیل با گذشت سه سال بدون انقضاء مدت اجاره نزدیک‌تر به ثواب است.
البته با توجه به انقضاء مدت اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 و عدم تمدید در سال‌های اخیر، این شرط در اغلب اجاره‌های مشمول قانون مذکور محرز می‌باشد و بحث بیشتر در این باب فاقد فایده عملی است.
نظرات کاربران:
Holy shiinzt, this is so cool thank you.
نوشتن دیدگاه